Что выгоднее для малого бизнеса – арендовать или купить недвижимость?

Но более знакома ситуация, при которой офисное помещение, отдельно стоящее здание или строенное торговое помещение длительное время не может найти своего покупателя. Так что же может послужить причиной успешной продажи коммерческой недвижимости? Что входит в коммерческую недвижимость В классическом понимании коммерческая недвижимость — это некое здание помещение , площадь, объект недвижимости, в котором субъект организовывает деятельность с целью получения прибыли. Составной частью коммерческой недвижимости могут быть объекты нежилого фонда, используемые под банковские, офисные, торговые, развлекательные и иные цели не связанные с проживанием людей рестораны, магазины, павильоны. К коммерческой недвижимости относят также все промышленные объекты, рабочие цеха, складские и производственные помещения, открытые площадки, находящиеся на территории предприятий. По действующему законодательству, объект коммерческого назначения — это капитальное сооружение. Таковыми являются здание, строение, либо объект незавершенного строительства за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений.

Коммерческая недвижимость в Сургуте

Причины кроются в хорошей экономической атмосфере Испании, наличии выхода к морю, тёплом климате. Популярные виды коммерческой деятельности для российских инвесторов в Испании Для российских инвесторов в Испании существует масса возможностей. Самыми популярными видами испанского бизнеса на сегодня являются: Ещё одним из целевых видов вложений денежных средств в испанскую коммерческую недвижимость, хоть и не слишком популярным, является приобретение нежилой недвижимости для организации изготовления популярных товаров.

Также практикуется покупка уже готового производства, например, выращивания оливок или вина.

Открытие своего дела или расширение бизнеса следует начать с поиска как коммерческая недвижимость, чреваты большими финансовыми потерями. Покупка, аренда, продажа коммерческой недвижимости выгодно и.

На заметку Обзор актуальных требований банков России позволяет утверждать, что максимальный срок погашения коммерческой ипотеки составляет 5—10 лет[2][3]. Данный вид кредитования ориентирован в большинстве своем на юридических лиц, в роли которых выступают коммерческие организации и учреждения, однако многие банки готовы предоставить подобную ипотеку и индивидуальным предпринимателям. Чаще всего к заемщику, залогодателю и поручителю юридическому лицу выдвигаются следующие требования: Кроме этого, юридическое лицо не должно быть вовлечено в процедуру банкротства и иметь просроченные векселя[4].

Что касается физических лиц, то в отношении них выдвигаются требования к гражданству только граждане Российской Федерации и возрасту от 21 до 65 лет. Соблюдение этих условий должно подтверждаться пакетом предоставляемых документов. Для подтверждения благоприятного состояния предприятия также просят предоставить финансовую отчетность. При этом окончательная процентная ставка и размер ежемесячного погашения кредита зависят от суммы запрашиваемых средств и срока погашения займа[5][6].

Наличие первоначального взноса, как показывает практика, является обязательным условием. Некоторые банки готовы предоставить ипотеку для бизнеса без первоначального взноса, однако при наличии дополнительного залога. Как же оформляется коммерческая ипотека на практике? Рассмотрим несколько вариантов организации этого процесса в следующем блоке. Порядок оформления ипотеки для бизнеса Согласно требованиям законодательства Российской Федерации залоговое обременение на объект коммерческой ипотеки может быть наложено только после передачи права собственности на него покупателю.

Такой промежуток времени для банка является зоной риска.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Рано или поздно этот вопрос начинает волновать большинство владельцев МСБ. На этапе становления бизнеса, как правило, об этом мало кто задумывается: За редким исключением, весь малый бизнес начинается на арендованных площадях. Но вот прошло время, компания не разорилась, стала приносить прибыль, расти.

Собственник начинает думать о дальнейшем развитии, о капитализации.

Ведь коммерческая недвижимость являлась чуть ли не самым и как следствие сворачивание различных видов бизнеса приводит к падению спроса на.

Помещения для розничной торговли магазины, ТЦ, рынки ; Помещения свободного назначения отели, рестораны, кафе, спортивные сооружения ; Апартаменты квартиры для арендного бизнеса, сдачи посуточно. Доходы от указанных объектов инвесторы получают, как правило, в виде арендной платы, согласно заключенному договору аренды см. Если договор долгосрочный, инвестиции в коммерческую недвижимость проще спрогнозировать, они не склонны к резким изменением цен, следовательно не подвержены панике и абсолютно стабильны.

Особенности выбора объекта коммерческой недвижимости Рассмотрим на примерах виды объектов недвижимости и их главные характеристики. Конкретный объект недвижимости, наиболее выгодный для дальнейшего извлечения прибыли. Это нежилые помещения, расположенные на первых этажах строящихся многоквартирных домов. От 50 кв. Такие помещения всегда будут востребованы под парикмахерские, кабинеты стоматологии, аптеки, кофейни и т.

Как правильно, выгодно и быстро продать коммерческую недвижимость – офис, склад

Если вы ищете возможность выгодно купить франшизу, действующий готовый бизнес или инвестировать в коммерческую недвижимость в Украине; Имеете успешный бизнес и ищете новые пути развития. А также если у вас есть бизнес-план и вы хотите быстро и выгодно продать предприятие или желаете получить профессиональную консультацию по франчайзингу. , компания, специализирующаяся на продаже франшиз и готового бизнеса, предлагает: Каталог франшиз и каталог готового бизнеса.

Как начать бизнес с нуля. Продать и купить готовый бизнес в Киеве.

Для того чтобы быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость, будет весьма интересным для ведения бизнеса и осуществления какой-либо .

Если есть возможность поработать над преимуществами объекта, сделайте это. Подготовленная информация станет эффективным инструментом на следующих этапах продажи. Определите оптимальную цену При необъективной стоимости продажа может застопориться на этапе поиска покупателя на месяцы. Тогда вы так и не сможете реализовать предложение, пока не установите справедливую стоимость. Чтобы правильно оценить объект, выполните следующее: Коммерческая недвижимость, цена которой подобрана с учетом этой информации, будет оптимальной для обеих сторон сделки.

Подайте объявления, сделайте рекламу Покупкой жилой недвижимости может заинтересоваться практически кто угодно, а коммерческий сегмент остается актуальным в основном только для бизнесменов, предпринимателей и инвесторов. Объявление важно разместить там, где его увидит целевая аудитория: , в соответствующих изданиях. Баннер о продаже на самом здании также поможет расширить область поиска клиента, особенно если объект находится в центре города или в местности с большим потоком людей.

Обязательно используйте высококачественные фотографии с разных ракурсов и описания с перечнем всех основных преимуществ. Каждое из них может стать решающим для будущего покупателя. Если не желаете заниматься вопросами поиска клиента лично, обратитесь в агентство недвижимости. При этом важно учитывать репутацию компании, опыт и квалификацию сотрудников.

Как быстро и выгодно продать коммерческую недвижимость?

Я уже писал, что в целом представляют собой инвестиции в недвижимость , каковы основные преимущества и недостатки этого способа вложения личного капитала, а теперь хотел бы отдельно рассмотреть инвестиции в коммерческую недвижимость. Чем выгоден этот финансовый инструмент, какие могут быть риски, на что стоит обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости с целью инвестирования — обо всем этом я вкратце расскажу в сегодняшней публикации.

В первую очередь, нужно обозначить принципиальную разницу между жилыми и коммерческими объектами. И в одни, и в другие инвестор может вкладывать капитал с двумя целями: Различие, прежде всего, состоит в целевом назначении недвижимости, а значит — и в целевой группе ее потенциальных покупателей или арендаторов, в том числе и в их численности.

Особенности кредита на коммерческую недвижимость. Коммерческая ипотека, так называемая бизнес-ипотека, сегодня является выгодным смена права собственности и оформляется договор купли-продажи.

Как лучше и выгоднее: Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость всегда были и остаются прибыльным делом, наш бизнес не торопится вкладывать деньги в покупку, отдавая предпочтения аренде. Понятно, что арендовать офис, промзону или другой объект проще и удобнее, но собственная коммерческая недвижимость открывает новые возможности, просторы для деятельности и заработка.

Поэтому вкладывать средства в ликвидную недвижимость выгодно, несмотря на неоправданно завышенные ставки по кредитам и не весьма развитый рынок ипотечного кредитования. Однако большинство таких площадей приобретается именно за счет ипотечных кредитов, то есть покупка оформляется в кредит под залог ее же самой.

Однако сроки и процентные ставки постоянно меняются, что делает покупку невыгодной или проблематичной. Несмотря на это продается любая коммерческая недвижимость, плюсы от владения которой очевидны и ощутимы уже через лет. Чтобы купить коммерческую недвижимость в Беларуси, необходимо будет собрать внушительный перечень документов, хотя для физических лиц процесс несколько упрощен. Рассмотрение заявки на кредит может занять от нескольких дней до недель, но если у вас есть финансовые возможности приобрести недвижимость без обращения в банка, процедура ускориться.

Важные моменты аренды и покупки Не проводите параллель с покупкой и арендой жилья. Разобраться на рынке коммерческой недвижимости очень сложно. Это не обмен, продажа или покупка квартиры. Тут все намного сложнее:

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Такой выбор обоснован текущими тенденциями рынка и при грамотном подходе способен достаточно быстро окупиться. В статье рассказываем, выгодна или нет коммерческая недвижимость для инвестора, как подобрать ликвидный объект и выгодно сдавать его в аренду. Такие покупатели уверенно выбирали квартиры и даже брали для этого ипотечные кредиты. Остальные стали задумываться, выгодна ли коммерческая недвижимость в качестве инструмента заработка.

Во время экономических кризисов в этом бизнесе не исключается вероятность, как Нельзя выгодно продать коммерческую недвижимость, если явно.

Продажа недвижимости Коммерческая недвижимость: Отличительная черта местного рынка коммерческой недвижимости — обширный выбор вариантов: Это избавляет бизнесмена от множества утомительных бюрократических процедур и позволяет перейти, что называется, сразу к делу. Особенно интересны для инвестиций многофункциональные объекты, сочетающие жилые и коммерческие площади: Коммерческая недвижимость продаётся практически в любом уголке Кипра, но безусловные фавориты по числу и разнообразию предложений — это Лимассол крупнейший город-порт и деловой центр острова , Ларнака порт и индустриальный район , Пафос престижный курорт и Никосия столица Кипра.

Особую привлекательность имеют развивающиеся центры туризма — например, город Полис: Грамотно рассчитанная покупка в строящемся бизнес-квартале станет хорошей инвестицией.

На все готовое: как правильно купить арендный бизнес

Главная — Обзоры — Как выгодно продать коммерческую недвижимость — 2 мая Как выгодно продать коммерческую недвижимость Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею: Вытянул пустой — долгие годы ожиданий и бессмысленных переговоров. Коммерческая недвижимость является своеобразным банком, в котором надежно хранятся ваши деньги. Но что делать, если по каким-то причинам, эти самые деньги необходимо срочным образом обналичить?

Как продать помещение быстро и по адекватной цене? Как показала практика, сделки с недвижимостью иногда превращаются в лотерею:

Как выгодно продать коммерческую недвижимость Рассмотрим это на примере портала Business Asset Exchange: Высокая.

Узнать телефон Процесс перевода Прежде всего, надо отметить, что перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далеко не каждое жилье может получить статус коммерческого помещения. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже возможен только, если под ними находится коммерческая недвижимость. Если все эти условия выполняются, то можно начинать процесс перевода.

Для этого перво-наперво потребуется соответствующий проект, показывающий, как изменится помещение, где будет вход обычно вход делают из окна , а где, например, складские помещения. Причем переустройство помещения может потребовать выполнения определенных технических требований, например, организацию отдельной вентиляции, установку пожарной сигнализации и системы кондиционирования, замену электропроводки, усиление шумоизоляции и т.

Когда же проект перевода будет разработан, придется собирать довольно внушительный пакет документов. К этому списку нужно добавить выписку из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает, справку ДЕЗа о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимым объектом, и техническое заключение к проекту перепланировки о возможности проведения перепланировки и переоборудования помещения и о возможности обустройства отдельного входа.

А кроме того, если переводимый объект находится в доме, относящемся к памятникам архитектуры или находящемся в районе исторической застройки города, придется получить разрешение на проведение работ у архитектора города и комиссии по охране памятников архитектуры. Ну а когда все эти бумаги будут собраны, через службу одного окна их нужно будет подать в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Затем поданные документы оценит Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда, она и определит, может ли квартира перейти в нежилой фонд. Но это еще не все траты, так как в случае получения разрешения на перевод квартиры необходимо будет зарегистрировать этот перевод в Регистрационной палате, для чего придется оплатить госпошлину в размере руб. Ну а если не хочется тратить свое время и нервы на походы по различным инстанциям, то можно заказать перевод квартиры в коммерческое помещение в специализированной компании, которых сегодня не так уж и мало.

Узнать телефон Выгода в цифрах Таким образом, получать для своего жилья статус коммерческого объекта довольно утомительно и затратно, и, как уже отмечалось, далеко не всегда расходы покрываются последующим увеличением цены объекта по сравнению со стоимостью жилья:

Как выгодно продать коммерческую недвижимость

О рисках аренды и покупки недвижимости Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты Москвы Представители малого и среднего бизнеса покупке недвижимости предпочитают аренду Сегодня ритейлеры проявляют больший интерес к стрит-ритейлу небольшим помещениям в первых этажах зданий с отдельным входом на первой линии Аренда и покупка коммерческой недвижимости требуют не только серьезных финансовых затрат, но и знаний законодательства в этой сфере. Что необходимо знать при приобретении или аренде объектов коммерческой недвижимости?

К чему предпринимателю надо быть готовым? Об этом мы побеседовали с адвокатом Адвокатской палаты Москвы Олегом Суховым.

Специалисты, которые знают, как лучше продать коммерческую недвижимость выделяют 3 способа продажи: Самостоятельно.

Советы риелтора 11 Как продать коммерческую недвижимость выгодно? Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно? Сегодня массу людей мучают вопросы и проблемы, связанные с продажей коммерческой недвижимостью. Не секрет, что на данный момент предложение многократно превышает спрос. Ведь коммерческая недвижимость являлась чуть ли не самым высокодоходным и что немаловажно, стабильным активом и на продажу практически ничего не предлагалось. Факторов несколько, и наступают они с двух сторон.

Коммерческая недвижимость в Европе: покупка – аренда – цены

И такой подход вызывает уважение! В частности, состоятельные люди, планирующие открыть бизнес в ЕС, предварительно оценивают деловой климат в отдельных регионах той или иной страны и, разумеется, интересуются возможностью арендовать или купить коммерческую недвижимость в Европе. Наш сегодняшний пост мы посвящаем обзору цен на коммерческую недвижимость в тех странах Европы, где проще всего получить ВНЖ или гражданство, а также выгодно вести бизнес.

Почему наши соотечественники выбирают бизнес в Европе? На этот вопрос каждый состоятельный человек, инвестирующий средства в открытие компании в Европе, отвечает индивидуально. Вот что говорят по этому поводу наши клиенты.

Агентство недвижимости «Бизнес Гарант» поможет с продажей вам продать коммерческую недвижимость в Самаре и регионе выгодно и быстро!.

Бизнес меняет хозяина… Если раньше бизнесом собирались заниматься всю жизнь, то сегодня многие предприниматели настроены на то, чтобы понять, сколько они смогут в нем заработать и, более того, как они будут из него впоследствии выходить. А это означает, что уже при покупке готового бизнеса хорошо бы продумать стратегию его развития и привлечения инвестиций на несколько лет вперед.

Этот сегмент рынка не демонстрирует высокого уровня предложения, хотя общероссийский объем операций в нем, по разным оценкам, составляет от 80 до миллиардов рублей. В Рязани одновременно продается несколько десятков подобных объектов. Продажа действующего бизнеса — одна из самых перспективных и высокотехнологичных отраслей рынка недвижимости. Если же окончательное решение принято, то собственником могут двигать различные мотивы.

Иногда владелец хочет перевести активы в другой вид бизнеса или отойти от дел. Бывает и так, что предприниматель доволен тем, как развивается предприятие, оно, по его мнению, находится в наивысшей точке и самое время сбыть этот товар ради получения наибольшей прибыли.

Пассивный доход от недвижимости. Покупка недвижимости под сдачу в аренду

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!